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返乡置业退热 全国二手房均价连跌5个月 重点二线城市降幅最大

来自:热点网  |  2019-02-16

返乡置业退热? 全国二手房均价连跌5个月 重点二线城市降幅最大

返乡置业退热 全国二手房均价连跌5个月 重点二线城市降幅最大

21世纪经济研究院分析师 卢常乐

导读

东部地区城市的二手房挂牌价格下行压力最大,挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平,环比降幅为1.18%。

2019年春节,返乡置业潮开始退热,今年过年你去看房了吗?

据中金报告称,春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期下降了56%,房地产行业基本面延续加速下降趋势。同时,春节返乡置业行情不振的基本趋势也延伸影响至各地的二手房市场表现。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年1月,全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%,已经连续5个月下跌,下跌城市数量环比上月虽有所减少,但降幅正逐步扩大。其中,值得关注的是重点二线城市挂牌均价受政策影响明显,降幅最大

春节前后正值返乡置业旺季,全国百城的二手房市场挂牌价出现了哪些变化?为何重点城市二手房挂牌价降幅最明显?未来预计会有怎样的市场趋势?

对此,21世纪经济研究院分析师将结合1月份百城二手房挂牌价格数据进行分析,同时选取北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、重庆、武汉、南京和成都10个城市的楼市成交数据,尝试分析重点城市二手房挂牌价降幅明显的变化原因与未来趋势。

二手房均价连跌5个月

2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,已经连续下跌5个月。

从涨跌城市的数量来看,1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数,且平均价格降幅明显高于涨幅。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个,平均涨幅为0.95%;下跌城市数为64个,平均降幅为1.98%。

21世纪经济研究院分析师发现,1月的全国百城二手房市场的分化现象依然明显,一方面部分城市受户籍制度的改革、购房资质的适度放松等利好政策影响,房价环比出现上涨,但平均涨幅明显收窄;另一方面,部分城市在政策高压影响下,二手房市场持续下行,挂牌均价下跌城市数量占比较大,且平均价格降幅有所扩大。