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首套房贷利率连涨22个月后“刹车”

来自:热点网  |  2018-12-16

本轮房地产调控力度之大前所未有,2017年以来,全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360最新发布的报告显示,11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比首次出现持平上月的情况;同比上升6.53%。

中新经纬客户端计算发现,尽管本轮首套房贷利率与上月持平,但对购房者来说还款压力仍然很大。以最新首套房贷利率5.71%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息大概需要109.2万元,比去年同期多还约8万元利息。

首套房贷利率连涨22个月后“刹车”

融360监测数据显示,2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平,结束连续22个月的上涨;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

数据显示,在全国35个城市533家银行中,11月有23家银行首套房贷利率上升,较上月减少4家;有15家银行下调利率,较上月减少4家;利率较上月持平的银行有494家。

令人注意的是,11 月上调利率的银行数量较上月减少,但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中,执行利率上浮10%的银行减少9家,上浮15%的增加6家,上浮20%的持平,上浮30%的减少1家。此外,工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%,与上月持平。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,房贷利率逐渐平稳,既与房地产市场趋冷有关,也受到整个资金面的影响。“房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响,因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时,受央行多次降低存款准备金率等因素影响,货币市场宽松信号比较明显,抑制了房贷利率继续上涨。”谢逸枫说。

武汉房贷利率仍领跑全国

中新经纬客户端注意到,在北、上、广、深4大一线城市中,除北京、上海首套房贷利率与上月持平外,广州及深圳较上月均小幅回落,回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动,武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。

另外,在11月融360统计的典型10个城市中,仅北京、上海首套房贷利率不变;广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑,其中广州和杭州实现两连降;青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。