佳兆业物业登陆港交所 3.28亿港元募资拿出七成来并购

发表时间:2018-12-07 17:45:50 编辑:

12月6日,佳兆业物业正式于香港交易所主板挂牌,成为年内第四家在赴港上市的物业公司,同时也标志着该公司正式迈入国际资本市场。这是继佳兆业集团控股后,佳兆业自主孵化的又一港股上市平台。

据悉,佳兆业物业此次全球公开发售部分获超过20倍认购额,相比同一天挂牌的创梦天地12.64倍公开发售部分的超额认购比例,佳兆业物业显然更受国际资本市场认可。

对此,国信证券分析师徐进指出,“在当前消费升级、存量物业面积持续增长的背景下,物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期。尤其是龙头企业,市场集中度快速提升。”

佳兆业物业方面也表示,拥抱资本市场后,将有利于公司拓宽资本渠道,为业务跨越发展提供强力支持,助推物业转型升级,同时也有助于资源的进一步整合。

募资七成用于并购

当下,我国城镇化进程仍在持续,房屋竣工面积不断增加,这为物业行业发展开拓了广阔发展空间。“存量房以及老旧住宅区为物业管理行业提供了巨大的市场,根据我们测算存量房中没有物业管理的面积达105亿平方米。预计到2020年,全国物业管理面积达到235亿平方米,全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。”国盛证券分析师张俊表示。

同时,中国的房地产也正逐渐由增量市场进入存量市场,行业必然经历增量市场为主导到存量市场为主导的转变,持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。物业管理服务将成为房企重要的新增长点之一。佳兆业显然也看到了一点,希望借助资本市场的力量,加速佳兆业物业的发展。

本次赴港上市,佳兆业物业共发行3500万股,以发行价9.38港元计算,公司将募集资金约3.28亿港元。其中50%资金将用于同类型标的物的并购,20%的资金用于智能家居产业链的并购。

目前,佳兆业物业专注服务中高端物业。截至2018年6月30日,佳兆业物业拥有146家分支机构管理在管物业,覆盖中国12个省、直辖市和自治区的37个城市,管理建筑面积达到2540万平方米,过去三年复合增速为14%。其中大部分集中在粤港澳大湾区,占在管面积的42%,及2018上半年收入的58%。此外,公司还为住宅小区内约16万个物业单位提供物业管理服务。

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